Инструментально-техническое обследование

Обследование зданий и сооружений, обследование мостов и тоннелей требуется на различных этапах их существования. Это может быть, как текущее обследование с целью возможной модернизации либо текущего ремонта самим собственником, так и техническое обследование с целью реконструкции, реновации или дальнейшего сноса при приобретении новым собственником либо его съема в долгосрочную аренду. От полученного заключения может зависеть не только дальнейшая судьба сооружения, но и сам факт сделки.  Поэтому в обследовании зданий заинтересованы все стороны для правильного формирования стоимости, рисков, вариантов его последующего использования и требуемых вложений. Новую волну интереса к подробному техническому обследованию зданий поднял все возрастающий интерес к реконструкции зданий, дроблению площадей на небольшие помещения под коммерческое использование и сдаче их в долгосрочную аренду. На фоне все падающих темпов возведения новых объектов, высокая рентабельность бизнеса при реконструкции существующих, то есть гораздо более дешевых в плане инвестиций построек впечатляет.

Обследование зданий, сооружений осуществляется компетентными компаниями, несущими полную ответственность за все полученные данные, как, например, компания SBK-GROUP "СтройБизнесКонсалтинг". При этом обследование конструкций выполняется инструментальными методами, то есть носит сугубо объективный характер. Замеры выполняются в соответствии с нормативами по всей площади конструкции, а также на прилегающих участках. Дополнительно и особенно тщательно обследуются подземные части сооружений, в том числе, фундаменты, основания и цокольные этажи, а также грунты и пролегающие инженерные коммуникации. Подобное всестороннее обследование зданий, сооружений, выполняемое инструментальными методами, отражает не только полное техническое состояние объекта, но и определяет причины возникновения тех или иных износов, ошибки при строительстве и эксплуатации, делает прогноз по состоянию здания и вносит объективные рекомендации по дальнейшей эксплуатации, усилению тех или иных обследованных конструкций, замене элементов либо сносу объекта.

 

Полное техническое обследование конструкций от компании SBK-GROUP "СтройБизнесКонсалтинг" включает в себя следующие методы обследования:

• Анализ документации по объекту (проектной документации, исполнительной документации, документации по периодическим осмотрам, ранее выполненные технические обследования)

• Обмерные работы и сверка с фактическими параметрами объекта его основных конструкций и систем;

• Привязка к существующим объектам или пунктам ГРО;

• Взятие проб и техническое обследование состояния всех основных конструкций, в т.ч. несущих стен, опор, оснований, фундамента, металлических конструкций и перекрытий

• Обследование технического состояния

• Определение грузоподъемности

• Создание полного технического заключения по объекту с составлением дефектной ведомости, анализом факторов влияющих на объект обследования, рекомендации по сокращению ущерба от негативных факторов, выявление отклонений в конструкциях; заключение об уровне износа и прочности

• Внесение рекомендаций с приблизительной оценкой затрат

 

Полученное в результате техническое заключение может служить основным документом для любых дальнейших действий, связанных с объектом. Компания SBK-GROUP "СтройБизнесКонсалтинг" берет на себя полную ответственность за передаваемый Заказчику акт технического обследования и достоверность полученных данных и все вносимые рекомендации. Богатый опыт по составлению подобных технических заключений для всевозможных объектов – как мостов, тоннелей и производственных комплексов, так и жилых зданий - уже послужил новым витком развития не одного обследованного объекта и позволил сэкономить существенные суммы денег, избавив от бесполезных затрат и сохранив надежные элементы конструкций.

 

  • детальное изучение представленной технической документации;
  • выполнение инструментальных обмеров конструкций, их элементов, узлов сопряжений и конструктивных деталей, в том числе выполнение шурфов в требуемых и согласованных местах и зондажах;
  • выявление «технической истории» объекта;
  • инструментальное определение параметров объекта, дефектов и повреждений;
  • определение причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • проведение натурных испытаний конструкций (в случае необходимости);
  • определение фактических прочностных и деформационных характеристик материалов, из которых выполнены основные строительные конструкции и их элементы;
  • определение фактических эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых конструкциями на момент обследования, при необходимости, с учетом возможного влияния деформаций грунтов основания;
  • определение расчетной схемы объекта и его отдельных конструктивных элементов;
  • определение расчетных усилий в конструкциях, воспринимающих существующие и, в случае приспособления здания, проектируемые эксплуатационные нагрузки;
  • поверочные расчеты конструкций объекта и, при необходимости, грунтов основания с учетом результатов обследования;
  • результаты исследования температурно-влажностного режима;
  • результаты инженерно-экологических исследований (изысканий);
  • разработку рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформационной стойкости конструкций, а также рекомендаций по защите конструкций.

 

Все результаты обследования оформим в виде отчета с графическим отражением инженерно-технического обследования состояния здания или сооружения.

 

 

 

позвонить нам